2024年已經(jīng)過(guò)去7個(gè)月，無(wú)論是股市還是樓市，似乎都還需要更多信心。但好消息是，情況似乎沒(méi)有更壞一些。

　　樓市來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-7月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家，較去年同期減少34家。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元，權(quán)益銷售面積為9210.6萬(wàn)平方米。

　　前7月，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元。

　　如上圖蜜妹統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2024年前7個(gè)月，10強(qiáng)房企銷售額同比降幅最小的前三位分別是：綠城中國(guó)下降3.17%、中海地產(chǎn)下降15.83%、華潤(rùn)置地下降25.19%。

　　7月份華潤(rùn)置地銷售額趕上來(lái)了，2024年前6月降幅最低的前三位分別是綠城中國(guó)-5.76%、中海地產(chǎn)-16.91%、保利發(fā)展-26.75%。彼時(shí)華潤(rùn)置地同比下滑27.92%，增幅榜排名第4位。

　　變幅榜第五位廈門國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)則有點(diǎn)微妙。該司前7月銷售額729.7億元，同比下滑30.95%，前6月下滑幅度為30.7%，由此可見(jiàn)7月的下滑幅度是擴(kuò)大的。但另一邊，建發(fā)房產(chǎn)依然似乎野心勃勃，前7月的新增貨值占據(jù)榜單第一，為621億元。

　　建發(fā)股份的兩大主業(yè)為供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)雖然運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，但利潤(rùn)率低，也受行業(yè)周期、庫(kù)存周期等因素影響。

　　建發(fā)股份的房地產(chǎn)領(lǐng)域雖然利潤(rùn)相對(duì)可觀，但近年來(lái)行業(yè)下行，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視。尤其逆勢(shì)擴(kuò)張之下存在的交樓質(zhì)量、管理水平等問(wèn)題不容忽視。倘若這些方面做不到位也會(huì)反噬銷售額。

　　另一位廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)，2024年前7月銷售額同比降速也比前6月擴(kuò)大了，從32.89%擴(kuò)大到34.35%。值得注意的是十歲幼童，8月1日越秀地產(chǎn)港股價(jià)格大跌9%，領(lǐng)跌內(nèi)房股，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)其的信心……

　　其他剩下4位10強(qiáng)房企則都是降幅縮窄的。相比2024年前6個(gè)月，濱江集團(tuán)前7個(gè)月的銷售額降幅從37.1%縮窄到36.48%、萬(wàn)科從37.21%縮窄到34.7%、招商蛇口從39.31%縮窄到37.38%，、龍湖從48.1%縮窄至47%。